随着社会的快速发展，房地产市场日新月异，为了稳定房地产市场，促进健康有序发展，我国政府每年都会对房产政策进行调整，本文将详细解析2017年最新房产政策及其对社会、房地产市场以及购房者的影响。

2017年最新房产政策概述

1、住房租赁市场支持政策

政府加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励通过租赁方式解决住房问题，在部分地区开展租赁试点，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

2、房地产税立法工作

为进一步调节房地产市场，房地产税立法工作取得重要进展，这将有助于抑制房地产过度投机，促进市场平稳健康发展。

3、购房限制和贷款政策

针对部分过热城市，政府继续实施购房限制政策，包括限购、限贷、限售等，对于首套房及改善性住房需求的贷款政策有所调整，支持居民合理购房需求。

4、共有产权房政策

共有产权房政策继续推进，为无房户和夹心层提供住房保障，政府通过出让部分产权，降低购房者负担，实现住房保障。

房产政策的影响分析

1、对房地产市场的影响

（1）稳定市场预期：通过明确的政策导向，引导房地产市场回归理性，抑制投机炒房行为，促进市场平稳健康发展。

（2）优化供应结构：共有产权房等政策增加住房供应，满足不同层次购房需求，优化房地产市场供应结构。

（3）租赁市场崛起：支持住房租赁市场发展，为城市青年等提供多样化的住房选择，促进房地产市场多元化发展。

2、对购房者的影响

（1）购房成本变化：房地产税立法工作可能带来房地产税的实施，对购房者而言意味着购房成本的增加，但共有产权房等政策降低了一部分购房者的购房压力。

（2）购房选择变化：租赁市场的崛起为购房者提供了更多的住房选择，对于部分购房者来说，选择租赁可能成为一个更为经济合理的选择。

（3）投资理念转变：在购房限制和贷款政策的引导下，投资者逐渐转变投资理念，从投机炒房转向长期持有和租赁经营。

3、对社会的影响

（1）促进居住水平提高：通过共有产权房、租赁市场等政策，提高居民的居住水平，满足人民群众的居住需求。

（2）优化城市人口结构：稳定的房地产市场有助于吸引人才，优化城市人口结构，推动城市发展。

（3）推动相关产业发展：房地产市场的健康发展带动相关产业的发展，如建筑、金融、家居等，为经济增长提供动力。

2017年最新房产政策旨在稳定房地产市场，促进健康有序发展，通过住房租赁市场支持、房地产税立法工作、购房限制和贷款政策调整以及共有产权房政策的实施，对房地产市场、购房者和社会产生深远影响，在政策的引导下，房地产市场逐渐回归理性，满足人民群众的居住需求，促进相关产业的发展，为经济增长提供动力，作为购房者，应关注政策动态，合理规划购房计划，实现居住梦想。